舊屋翻新為了都是能擁有更好的生活環境與品質，但是舊屋翻新到底有哪些注意事項？舊屋翻新又有哪些工項呢？

       
舊屋翻新規劃

舊屋翻新的過程相當費神，因為舊屋翻新有太多與細節需要注意，夢想中的新居家環境，可能因為前置規劃沒做好或遇到素質不好的廠商，美夢反變成惡夢，以下提供您關於舊屋翻新時的需注意之項目：

1.舊屋翻新設計與規劃： 無論是改變空間視覺還是全面改造，設計規劃都是第一步驟。

2.確認舊屋翻新預算： 列出翻修工項清單，分成自己DIY與委託專業技術團隊的工項，針對無法DIY之部分，過濾尋找專業施作團隊。

       
舊屋翻新項目

舊屋翻新的工項種類繁多，以下是舊屋翻新時常會處理到的工項：

1.屋頂、地基：

主要針對房屋基礎、結構進行防護確認，確保翻修工程能順利進行。

2.確認房屋地基：

針對房屋結構中較微弱的部份進行補強，並且進行屋頂防護維修。

3.拆除：

針對舊屋翻新的規模與設計條件進行拆除工程，小心拆除老舊裝修，並且安排清潔人員運送廢棄裝潢。

4.空間結構重置：

依據設計圖進行空間配置，移動牆面隔間、建構新牆。按照裝修程度，建構新樑柱用以支撐，且拆除舊門窗，增加新門板門窗。

5.空調系統、水電配置：

在尚未裝修牆壁、天花前，實施空調系統安排與水電配置並進行使用測試。
6.牆壁：

依其需求於牆壁上塗料，使水泥牆面平整光滑。

7.地板：

地板整修維護

8.木作工程、系統家具

9.油漆粉刷、壁紙黏貼或其他牆面處理

為何需要舊屋翻修呢？居家住宅猶如人體，會面臨新生、老舊、損壞、保養、更換、死亡等過程，需經過適時地保養及維修，才能讓每個人住得安心、舒適。因此舊屋翻修也就變得十分重要了。

       
舊屋翻修原因

舊屋翻修的問題大致可歸納為八大項：

1.滲水與漏水：

室內外牆面、天花或地板等產生滲水及漏水問題。

2.冒水與排水：

室內、外的地坪、陽台、露台等，常常會產生冒水因水管排水不良等問題。

3.水電空調：

水電管路老舊或空調設施因使用機能不良或故障及噪音過大等問題。

4.地坪與牆面：

牆面因龜裂、空心、隆起、鬆弛、表面老舊等問題需要重新補土、粉刷、貼磚，是舊屋翻修的常見工項。

5.天花整修：

需重新油漆，面材龜裂、剝落需修復或更新。

6.門窗五金：

一般鋁窗換成氣密窗或是隔音窗，門窗漏水，五金故障而無法正常開啟使用。

7.衛浴廚房：

衛浴、廚具設備使用機能不良。

8.其他修繕：

建築物及附屬設施與設備產生使用機能不良或損害等問題，這也是舊屋翻修的重點之一。

       
舊屋翻修預算

舊屋翻修首要考量就是預算問題，以下原因常常會影響到舊屋翻修的費用：

1.屋齡越久，舊屋翻修費用比例也越高：舊房子需要更新水管管路、瓦斯管路、抽換所有電線等材料與施工的費用。也比較容易有漏水、滲水的問題需要的處理，而額外增加裝修費用。

2.坪數越小，舊屋翻修每坪的費用就越高：因為基本的需求是固定的。譬如5坪的房間含7坪的房間所需要的衣櫃、電源插座、開關數量大致上是相同的，所以坪數越大，每坪分攤的舊屋翻修費用相對的就會降低。

中古屋翻修日趨熱門，但在進行中古屋翻修時，有許多考量因素與注意事項，是大多數人常常會忽略的，以下是中古屋翻修時常常會面臨到的問題：

       
中古屋翻修主要工項

中古屋翻修時，主要會針對以下工項進行：

1.天花板、地面

2.外牆、隔間：

包含了外牆處理，如止漏、壁癌處理。另外還有門窗等。

3.水電：

中古屋翻修時，會進行管路更新、燈具工程等。

4.衛浴廚具：

通常為中古屋翻修工程較為繁雜及花費較高的部份，而且價格會因設備的選配而價差會很大，衛浴廚具的價格幅度會因材料、設備的選擇而不同。

5.櫥櫃：

材質、高度、五金配備是影響價格的主要因素。系統櫃的價格會比傳統木作來的便宜。

       
中古屋翻修決定因素

以下是中古屋翻修時，常常會遇到的考量事項：

1.機能性考量：

中古屋翻修，代表著房屋的基本功能已日漸衰退，房子的四周開始滲水，門窗不再能 夠符合擋風遮雨的功能，總電量不足導致跳電，給水管漏水，排水管堵塞導致冒水等，房屋應有的基本機性能已逐漸喪失，不再符合日常生活需求。

2.舒適性考量：

在符合基本住屋需求後，使用者會希望其住宅能夠進一步的增加舒 適性及美觀，如空間的配置、房屋的採光、收納及使用機能。在符合舒適性的需求時，視覺及感官的上的愉悅也是提升生活品質非常重要的一部份。

3.增值性考量：

房屋是大部份的人一生中最重要的其中一項投資，因此維護房屋應有的機能，提供舒適美觀的居住空間，可保持及提升房屋的市場價值。在塑造優良舒適的居家環境的當下，房屋修繕還能增進房屋購買者投資物的價值。

4.裝修硬體及軟體的不同：

裝修通常指的是房屋的基本架構、機能性的元素，而裝潢通常牽涉到修飾空間的元素，簡單來說，中午屋翻修，裝修好比是房屋的硬體，而裝潢是軟體的部份。一般來說，裝修是必要性的，而裝潢可以是選擇性的。日後容易變更的事物是屬軟體，如壁紙、窗簾、油漆顏色、特殊裝飾、活動傢俱等，而不容易變更的是屬於硬體，如隔間、天花、水電配置等等。

       
中古屋翻修注意事項

進行局部中古屋翻修時，一般裝修費用差距不大，因施作範圍、條件、工法、材料使用的不同，價格需依各別情況而定，因此裝修價格不能一概而論。通常施作廠商在估價時會依照所需的施工時間及施工材料來計算裝修費用。當客戶需要局部修繕時，針對同樣的問題，不同師傅所提出的處理中古屋翻修方式(含工法、材料、保固範圍及期限)也會有所不同，施工品質的好壞通常是在於師傅的手藝及門道，所以客戶在作比較時，避免只針對價格作比較，需要整體的考量才能作出客觀的決定。一般客戶在針對工法、材料及施工保固等問題比較沒有什麼概念，除非自己先行作些相關研究。因此，能夠讓客戶感受到中古屋翻修施作廠商的專業度及以專業的角度引導然而取得客戶的信任是非常重要的。